07 Gennaio 2014

Negli ultimi giorni del 2013 alcuni provvedimenti legislativi sono intervenuti, sovrapponendosi tra loro, a disciplinare l’obbligo di allegazione dell’attestato di prestazione energetica alle compravendite immobiliari ed ai contratti di locazione, generando confusione tra gli operatori.
Cerchiamo con queste brevi note di fare chiarezza, con la precisazione che poiché alcuni provvedimenti commentati sono decreti-legge in corso di conversione, potrebbero esserci ulteriori modifiche o novità. Si raccomanda quindi di verificare su questa stessa pagina eventuali aggiornamenti.

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01 Gennaio 2014

A partire dal primo gennaio 2014, l’inquilino non potrà pagare il canone di affitto in contanti, ma solo con assegno o bonifico. Infatti, in base a quanto stabilito dalla Legge di Stabilità 2014, i canoni devono essere corrisposti tramite mezzi di pagamento tracciabili.
L’obbligo, indipendentemente dall’importo del canone di locazione da corrispondere, riguarda solo il pagamento di canoni di locazione delle abitazioni (sono esclusi i contratti ad uso commerciale e quelli per alloggi di edilizia residenziale pubblica) ed è esteso anche ai contratti di locazione ad uso abitativo transitorio con studenti e turisti (anche stranieri).
Pertanto, gli unici mezzi di pagamento ammessi sono:

• bonifico bancario
• assegno bancario non trasferibile
• assegno circolare
• bancomat o carta di credito

La funzione di controllo è assegnata ai Comuni che hanno facoltà di consultare i registri di anagrafe condominiale; in caso di violazioni sono previste sanzioni che vanno dall’1 al 40% dell’importo pagato in contanti.

01 Gennaio 2014

Il Decreto Legislativo 104/2013 ha stabilito l'aumento dell'imposta di registro a partire dal primo gennaio 2014.
Secondo la nuova tassazione dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso, l'importo di ciascuna delle imposte di registro, quella ipotecaria e quella catastale, passa dagli attuali 168 Euro ai 200 Euro in misura fissa.

Il recente aumento delle imposte fisse riguarda non solo gli atti traslativi di beni immobili, ma anche tutti gli atti societari per i quali vi è l'obbligo della registrazione con l'imposta fissa che fino al 31 dicembre 2013 era pari a 168 Euro, ossia:

• gli atti di conferimento di denaro in società
• le cessioni di partecipazioni sociali
• le fusioni, le trasformazioni e le scissioni societarie
• gli atti di accettazione e rinuncia di eredità
• le procure
• le donazioni
• le successioni
• le scritture private autenticate e non autenticate
• le denunce di contratti verbali
• le convenzioni matrimoniali (quali la separazione dei beni e il fondo patrimoniale)
• le convenzioni urbanistiche
• gli atti d'obbligo unilaterale
• i contratti di comodato di beni immobili
• il contratto preliminare di compravendita immobiliare

Dal primo gennaio, inoltre, sono in vigore le nuove imposte di registro, catastale, ipotecaria ed Iva, sui trasferimenti immobiliari (vedi art. Imposte sui trasferimenti immobiliari: imposte di registro, catastale, ipotecaria e IVA. Il quadro della situazione con il confronto con il 2014)

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01 Gennaio 2014

DECRETO LEGISLATIVO 3 marzo 2011 , n. 28
art.11
I progetti di edifici di nuova costruzione ed i progetti di ristrutturazioni rilevanti degli edifici esistenti prevedono l'utilizzo di fonti rinnovabili per la copertura dei consumi di calore, di elettricità e per il raffrescamento secondo i principi minimi di integrazione e le decorrenze di cui all’allegato 3.

Allegato 3  
Nel caso di edifici nuovi o edifici sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, gli impianti di produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da garantire il contemporaneo rispetto della copertura, tramite il ricorso ad energia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili, del 50% dei consumi previsti per l’acqua calda sanitaria e delle seguenti percentuali della somma dei consumi previsti per l’acqua calda sanitaria, il riscaldamento e il raffrescamento:

1. il 20 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 31 maggio 2012 al 31 dicembre 2013;
2. il 35 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2016;
3. il 50 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è rilasciato dal 1° gennaio 2017.

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